Материал из Ambivox

Недвижимость Болгарии - выгодная инвестиция.

На сегодняшний день болгарская недвижимость пользуется особой популярностью у европейцев, в основном это англичане, скандинавы. Однако все чаще покупателями болгарских апартаментов становятся российские граждане. Инвестиционную привлекательность болгарской недвижимости обеспечивает ее сравнительно низкая цена для побережья. Благоприятный климат, развитая туристическая сфера, качественное строительство, недорогое обслуживание – все говорит в пользу этой страны.

Купить объект недвижимости в Болгарии, даже иностранному гражданину, проще, чем в России. Болгария отличается более простой системой регистрации прав собственности, все сделки заключаются у нотариуса. Информация о вашей сделке сразу же попадает в базу данных, что исключает возможность каких-либо махинаций, например, вторичной продажи объекта.

Стоит сказать, что болгары отличаются предельной честностью. Застройщики и риэлторы строго выполняют все свои обязательства. Случаи, подобные тем, что происходят у нас в долевом строительстве, для Болгарии – нонсенс. Радует также отношение болгар к русским, дружелюбное и гостеприимное. Адаптироваться в этой стране нашим согражданам помогает также тот факт, что многие местные жители знают русский язык, в советское время он преподавался в школах. Кроме того, болгарский язык, имеющий славянские корни, в большей степени понятен русским.

Сегодня многие фирмы, предлагающие недвижимость в Болгарии, в своих рекламных компаниях делают упор на высокий рост цен. После вступления этой страны в Евросоюз, прогнозируется значительное подорожание квадратных метров. Эксперты дают разные оценки, но все они сходятся в одном: цены на недвижимость ежегодно будут расти не менее чем на 20 %. Так, в 2006 году рост цен составил 15%.

Недвижимость можно приобрести вместе с землей. Если вы хотите купить только землю, то необходимо зарегистрировать фирму. Дело в том, что болгарское законодательство позволяет иностранцам покупать землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы. Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (два или более учредителей). Фирма может быть как действующей, так и не действующей. За ее организацию возьмутся юристы. Для регистрации фирмы необходим уставной капитал в размере 5000 лв. (2 500 евро), который вносится на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства и их можно снять сразу же после того, как все документы будут оформлены. Сама регистрация стоит около 700 евро. Процедура проходит в окружном суде и занимает 10-15 рабочих дней.

При покупке недвижимости не составит труда найти грамотного риэлтора, эта сфера услуг хорошо развита в Болгарии, так же как и строительство. Болгарская недвижимость отличается хорошим качеством и надежностью. К тому же все объекты строятся под ключ, такого понятия как «черновая отделка» в Болгарии нет. Нередко продаются апартаменты не только с отделкой, но и со встроенной кухонной мебелью, либо полностью меблированные.

Приобретение новых квартир в Болгарии на этапе строительства открывает возможность покупки жилья по минимальной цене, позволяет рассрочку платежа, а также дает максимальную свободу в выборе апартаментов с наилучшими характеристиками: этаж, планировка, вид из окна и т.д.

На побережье болгары, как правило, строят комплексы, включающие в себя всю инфраструктуру – парковку, бассейн и т.д. Комплексы круглосуточно охраняются. Один квадратный метр в среднем стоит 700-800 евро.

Многие покупают недвижимость в курортных районах для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Туристический сезон в Болгарии длится почти полгода, с апреля-мая по октябрь. Аренда жилья или рента, как ее называют болгары, стоит от 40-50 евро за сутки. Первый этап покупки недвижимости – оплата задатка, после чего объект снимается с продажи. Как правило, оплачивается 10-15% от стоимости жилья. Возможны различные схемы оплаты в зависимости от завершенности объекта. Наиболее распространена трехступенчатая система: задаток, затем оплата еще 20-30 %, а по завершению строительства вносятся оставшаяся сумма. После чего договор о купли-продажи подписывается у нотариуса и объект передается в собственность покупателю. После завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.

В качестве инвестиционных проектов крупные компании предлагают принять участие в строительстве целых комплексов. Это может быть дачный поселок недалеко от горных курортов. При чем такой поселок будет иметь всю необходимую инфраструктуру, в том числе бассейн или даже аквацентр. Либо пакетные программы на море. При этом обещается высокая доходность. Стоит сказать, что болгарскую недвижимость иностранцы покупает не только на побережье и на горных курортах. Сегодня горнолыжные курорты Болгарии становятся все более популярными, туда едут как западные туристы, так и наши соотечественники. Ценятся такие горнолыжные курорты как Банско, Боровец, Витоша, Пампорово. Наиболее крупный горнолыжный курорт в Болгарии – Боровец. Он расположен в 72 км к юго-востоку от Софии и в 126 км к юго-западу от Пловдива. Горнолыжный курорт находится среди векового хвойного леса на северных склонах Рильских гор, у подножия пика Мусала, на высоте 1230-1390 м. Самым южным и самым солнечным горнолыжным курортом считается Пампорово. Пампорово начал активно принимать гостей еще в начале 1960-х годов, это второй по величине горнолыжный курорт Болгарии.

Нередко иностранными гражданами приобретаются дома в деревнях. Так, старый дом может стоить около 15 тысяч евро. Особенно популярны болгарские деревни у европейцев. Нередко такие дома покупают пожилые англичане.

Сегодня в Болгарии развернулось активное строительство. Возводятся новые комплексы, осваивается новая местность. Однако во время курортного сезона все строительство останавливается, чтобы не мешать туристам отдыхать. Застройка прибрежной полосы имеет четкие ограничения, которые определяют плотность застройки, высотность зданий и многое другое.

Как правило, наши туристы предпочитают Золотые пески или Албену, некоторые ездят на Солнечный берег, этот курорт подороже и он пользуется популярностью в основном у европейцев.