Недвижимость Египта
Материал из Ambivox
Недвижимость в Египте - новая реальность.
Содержание |
[править] Рынок недвижимости Египта
Мировой финансовый кризис скорректировал инвестиционную привлекательность недвижимости во всех странах мира. Но находящийся на начальном этапе своего развития рынок Египта фактически смог избежать каких-либо серьезных изменений, поскольку недвижимость в этой стране, в отличие от других стран, была недооценена.
Рынок недвижимости Египта еще пару лет назад у многих ассоциировался с довольно слаборазвитой инфраструктурой и непосредственным отсутствием профессиональных застройщиков. Но в последние годы уже вслед за туристической индустрией рынок недвижимости Египта начал активно развиваться: повысилось качество строительства, кроме того облегчилась и юридическая сторона заключения сделок по купле/продаже недвижимости, что хорошо сказалось на инвестиционной привлекательности. Поэтому инвесторы обратили свое внимание на круглогодично стабильный египетский климат, небольшие налоги, а также относительно невысокую стоимость объектов недвижимости в Египте.
[править] Сколько стоит недвижимость в Египте?
Специалисты убеждены, что рынок недвижимости в Египте характеризуется высоким потенциалом роста в своей среднесрочной и долгосрочной перспективе. Инвестиционная привлекательность Египта обусловлена потенциалом роста рынка недвижимости в стране. Спрос на недвижимость в Египте будет создаваться непосредственно за счет достаточно быстро растущего населения страны, благосостояние которого имеет хорошую тенденцию к росту, а кроме того за счет иностранных инвесторов, все больше внимания обращающих на этот рынок, даже несмотря на все еще довольно высокие политические риски. Не стоит забывать, что Египет привлекает инвесторов также и своим уникальным климатом, близостью к Европе (перелет в Египет из Москвы занимает всего 4 часа), Красным морем, хорошим уровнем жизни при весьма умеренных ценах и, конечно, развитостью туристической индустрии.
Среди египетских городов самым большим спросом пользуются Шарм-эль-Шейх, Хургада и Марса Алам. Стоимость квадратного метра недвижимости в стране варьируются от 500 и вплоть до 2000 евро, это зависит прежде всего от региона. Из названных городов в районе Хургады находится самое дешевое жилье. А наиболее дорогая недвижимость – в Шарм-эль-Шейхе. Цены на объекты недвижимости категории премиум-класса (апартаменты и виллы в охраняемой зоне местных частных резиденций, имеющих прямой выход к пляжу) расположены в диапазоне 1,5-2,5 тысяч евро за 1 квадратный метр. Как правило, современные поселки в Египте предлагают владельцам широчайшие возможности для досуга: яхт-клубы, магазины, рестораны, гольф-поля, оборудованные станции для виндсерфинга, дайвинга, кайтсерфинга.
[править] Как приобрести недвижимость в Египте?
Кроме сравнительно невысокой стоимости недвижимости, страна привлекает и инвесторов простотой проведения сделок по купле/продаже жилья. Процедура покупки следующая. Клиент выбирает понравившийся объект недвижимости, затем подписывает предварительный контракт по купле-продаже недвижимости на русском языке, после чего оплачивает минимум 10% невозвратного депозита непосредственно от стоимости этой квартиры. В данном предварительном документе оговариваются сроки по оплате остальной части контракта. В случае если клиент передумал покупать данное жилье либо просрочил с оплатой, то эти 10% он теряет. После оплаты депозита данный объект недвижимости снимается с продажи. Если же клиент так и не выкупил этот объект, то он опять выставляется на продажу. Если же клиент оплачивает единовременно 100% стоимости недвижимости, то сразу подписывается окончательный договор на двух языках – русском и арабском по купле-продаже этой недвижимости, который будет заверяться у нотариуса, а затем в суде города Хургады.
Чтобы приобрести недвижимость в Египте, необходимо быть с точки зрения местного египетского законодательства дееспособным гражданином. Однако туристическая виза прав таких не дает - необходимо стать резидентом страны. Процедура получения резидентной визы довольно несложная. Получателю нужно при себе иметь загранпаспорт, а также ксерокопию двух страниц загранпаспорта (т.е. страница с фото и страница с визой, которая была поставлена при въезде в Египет), 2 фотографии 4х5 или 3х4. С данными документами покупателю нужно приехать к 10:00 в местный паспортный стол города при МВД, где он должен будет заполнить анкету на английском языке, а также заплатить 2$ - пошлину за визу. И уже к 14:00 этого же дня резидентная двухмесячная виза будет готова. Затем клиенту нужно будет решить, кто именно будет заниматься регистрацией договора купли/продажи недвижимости в суде: он сам или его представитель (родственник, друг, проживающий в Египте). Однако в основном для этого нанимают хорошего местного юриста. Стоимость услуг на юридическое обслуживание по договору составит порядка 175 долларов. Однако расценки на услуги высококвалифицированного юриста отличаются по городам.
Затем покупатель, продавец (либо его представитель при наличии у него доверенности) вместе с юристом должны будут прийти в местный нотариат, где нотариус зарегистрирует договор купли-продажи недвижимости. Регистрация договора стоит в пределах 10-20 долларов. Продавец оставляет на имя покупателя генеральную доверенность. Данная доверенность дает возможность клиенту делать с квартирой либо объектом недвижимости любые операции – перепродать ее, подарить либо зарегистрировать собственность. Теперь, потратив на это два дня и 20$, покупатель становится полноправным владельцем египетской недвижимости.
Как только собственность будет зарегистрирована на имя покупателя, то он имеет право ее продать либо передать по наследству. А при последующей продаже данной собственности египетский закон позволяет гражданину вывести полностью всю сумму, которая была выручена от продажи недвижимости, за границу.
[править] Налоги и коммунальные услуги в Египте
Налог на недвижимость в стране небольшой. При приобретении недвижимости клиент покупает квартиру, а также часть земли под домом, как и в России. А налог для иностранцев на собственность мизерный. Владелец дома обязан платить порядка 0,13 долларов за 1 квадратный метр. В принципе, данный налог переходит непосредственно на владельцев квартир, т.е. владелец квартиры в 100 метров квадратных должен будет платить 13 долларов в год либо 1 доллар в месяц. Что же касается коммунальных затрат на купленную квартиру, то по данным экспертов, они не превышают 50 долларов в месяц.
[править] Если не хватает денег на покупку недвижимости
Египетская недвижимость более доступна по цене, чем европейская, в принципе она по карману представителям среднего класса в России. При приобретении квартиры в Египте не обязательно иметь сразу всю сумму на руках – можно воспользоваться ипотечной программой либо рассрочкой платежа. При этом ипотечное кредитование работает только непосредственно для местного населения и для иностранцев-резидентов, однако иностранный гражданин имеет право купить недвижимость в Египте в рассрочку.
Египетская недвижимость вполне ликвидна, последние годы она постоянно растет в цене, поэтому является отличным способом вложения средств, считают эксперты. На хорошие перспективы египетского рынка недвижимости указывает также то, что число очень качественных проектов в стране на сегодняшний день все растет. Объявлено о строительстве новых частных резиденций при участии всемирно известного дизайнера Джорджо Армани и популярного английского архитектора Нормана Фостера. Таким образом, сегодня есть все основания утверждать, что инвестиции в недвижимость Египта - прекрасный способ не только сохранения своего капитала, но также его приумножения, и если не в краткосрочной перспективе, то в среднесрочной уж точно.
