Недвижимость за рубежом
Материал из Ambivox
Недвижимость за рубежом - недвижимое имущество вне нашей страны.
[править] Расходы на содержание зарубежного жилья
Если вы стали счастливым владельцем квартиры или дома своей мечты где-нибудь на берегу теплого моря, либо в центре европейской столицы, а может быть в небольшом тихом городке, то уже не что не может омрачить вашу радость. Ни такие «мелочи», как оплата услуг риелтора, нотариуса, ни пошлины за регистрацию имущества и внесение его в кадастр и т.д.
В какую же сумму ежегодно вам обойдется содержание вашей недвижимости в Европе? За что и главное сколько вам придется платить местным муниципальным органам, государству и т.п.?
- Налог налогу рознь
Наверное почти во всех европейских странах есть налог на имущество. Этот налог составляет, как правило, от 0,1 и вплоть до 3,5% и будет рассчитываться, исходя из именно оценочной, но не рыночной общей стоимости вашей недвижимости. А это, безусловно, дает вам некоторые финансовые преимущества. В ряде стран, как, к примеру, в Греции и Испании с владельца недвижимости возьмут еще в том случае, когда купленная вами недвижимость будет стоить дороже определенной установленной суммы, так называемый специальный налог на роскошь. Зато если у вас в собственности жилье эконом-класса, которое стоит ниже определенной установленной суммы, то в ряде стран, к примеру, на Кипре вы можете быть освобождены даже от налога на недвижимость.
Установленный в конкретной стране налог на недвижимость должен выплачиваться ежегодно, при этом его ставка если даже и несколько повышается, то очень незначительно.
Например, во Франции, кроме общепринятого налога на недвижимость, необходимо также будет уплачивать налог на проживание, притом независимо от того, в действительности ли вы проживаете в купленной квартире. В случае если вы будете сдавать жилье в аренду, данный налог будут платить ваши арендаторы, а если жилье пустует – то вы сами.
На многих курортах Италии приобретенная недвижимость облагается специальным подоходным налогом, причем независимо, сдаете вы ее в аренду либо нет. Этот подоходный налог будет варьироваться от 23% и вплоть до 45%. Он рассчитывается исходя из установленной средней арендной платы.
В других европейских странах нужно будет платить налог с арендной платы лишь в том случае, когда вы действительно будете сдавать жилье в аренду, при этом размер данного налога будет составлять от 20 до 35% – это зависит от принятой в каждой конкретной стране системы государственного налогообложения на прибыль.
Но в случае, если вы купили жилье по ипотеке, то на период выплаты этого ипотечного кредита вы будете полностью освобождены от вышеупомянутых налогов, либо они будут значительно снижены.
В Италии, Швеции, Финляндии, Швейцарии и ряде других стран обязательным к выплате также является и коммунальный налог, который ежегодно взимается общинами, кантонами либо другими имеющимися территориальными единицами страны. Сумма данного налога устанавливается непосредственно местными властями, однако его ставки не очень высоки: как правило, налог не превышает 1,5% от общей стоимости жилья.
Практически во всех странах Европы функционирует закон о двойном налогообложении, исходя из этого, выплачивать налоги на недвижимость, а также на аренду вашего жилья и т.д. вы будете непосредственно в той стране, где находится ваше жилье.
Кстати, большинство европейских стран довольно активно борются с приобретением недвижимости на оффшорную компанию. Это и понятно: государству весьма невыгодно, чтобы налоги при этом уходили «на сторону». Именно поэтому, к примеру, в Испании, Франции, Португалии и Швейцарии при сдачи в аренду либо перепродаже оффшорной недвижимости вам (т.е. вашей компании) придется выплачивать гораздо более высокий налог на полученную прибыль, чем если покупатель жилья является частным лицом.
- Коммунальные платежи
В европейских странах стоимость коммунальных платежей в целом довольно выше, чем у нас в России. Например, в Великобритании в холодное время года отопление дома обойдется вам в весьма крупную сумму. А приобретая жилье на Кипре, следует помнить, что на этом небольшом острове существует проблема с пресной водой, именно поэтому, даже если у вас будут установлены счетчики на воду, цены на воду здесь несколько выше, чем в других европейских странах.
Важно понимать, что сегодняшние последствия мирового экономического кризиса вызывают определенный рост коммунальных услуг. Но данный рост происходит, как правило, в разумных пределах, не превышая 1-1,5% за год.
В случае если вы постоянно не проживаете в купленном вами доме или квартире, то платить вам придется только установленную абонентскую плату за данное жилье, телефон, интернет и спутниковое телевидение. Кстати, интернет и спутниковую антенну на время вашего отсутствия можно отключить без расторжения договора на оказание услуги. А электричество, вода, газ, отопление и другие расходы необходимо оплачивать по счетчикам, поэтому никаких лишних денег с вас брать не будут.
Пожалуй, единственное исключение непосредственно по оплате коммунальных платежей можно сделать для купленных во Франции домов эконом-класса, поскольку в них все жильцы несут общую совокупную ответственность за их неплатежеспособных соседей. А в таком случае сумма долга будет распределяться между остальными плательщиками. Такая мера является абсолютно законной, поэтому лучше всего еще до приобретения жилья выяснить, не находится ли данная конкретная выбранная вами квартира как раз в таком доме.
- Различные дополнительные расходы
Если вы купили дом или квартиру для сдачи ее в аренду либо же просто хотите, чтобы за ней присматривали на время вашего отсутствия, то скорее всего, вы будете обращаться к услугам управляющей компании. Они берут за свою работу 10-15% от вашей арендной платы либо определенную фиксированную ежемесячную ставку – это зависит от выбранного вами пакета услуг данной управляющей компании. Цена на ее услуги может быть довольно высокой в той ситуации, если вы являетесь собственником элитной недвижимости, требующей постоянного присмотра: ухода за садом, чистки бассейна, уборки в доме и т.п.
Кроме того, если вы владеете квартирой в жилом комплексе, вам нужно будет оплачивать также расходы на уборку общественных помещений, уборку территории и за вывоз мусора. Если вы приобрели квартиру в Швеции или Великобритании, то следует знать, что в городских кварталах местные власти еще взимают налоги и на уборку улиц. Их ставки бывают, как правило, фиксированными для всех жителей данного района, но сама сумма налога может варьироваться в достаточно широких пределах. Она будет зависеть именно от престижности района, а также стоимости жилья в нем.
Не стоит забывать, что почти во всех странах Европы страхование жилья также является обязательным. Поэтому в список расходов также нужно включить и страховые выплаты.
